中泰证券-房地产行业周观点:八部门联合整治市场,二季度地价增速微升-210725

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日期:2021-07-27 13:35:52 研报出处:中泰证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 陈立  (PDF) 11 页 1,057 KB 分享者:moz****ji 推荐评级:增持
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研究报告内容
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  周度观点:

  八部门联合发文整治房地产市场:7月23日,住建部发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,计划用3年时间整治房地产市场的违法违规行为,实现房地产市场秩序明显好转。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】《通知》指出将主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  八部门联合发文体现了此次整治力度空前,国家对楼市的调控升级。此次调控对房地产行业多年积弊严格进行规范整治,有利于未来整个行业的健康化发展,规范经营的龙头企业有望受益。

  二季度全国地价增速微升:7月23日,自然资源部官网发布,据中国国土勘测规划院日前发布的《2021年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,第二季度全国总体地价增速微幅上升,商服地价环比增速连续4个季度保持上升,住宅地价环比增速由降转升,一线城市住宅地价环比增速放缓,工业地价环比增速转升为降,各用途地价同比增速持续上升。《报告》预测,房地产及土地市场将继续在理性区间内运行,预计2021年第三季度全国主要监测城市地价保持平稳上行态势,部分热度较高地区调控压力仍然较大。

  在地价整体平稳上升的大背景下,未来将更加考验公司低价拿地的择时能力和投资能力,投资体系健全的公司或将更加有竞争力。

  政策严格调控背景下,规范经营的综合性龙头公司竞争能力有望进一步加强。推荐A股成长性房企新城控股,行业龙头万科A、融创中国,港股绿城中国;同时推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥,关注陆家嘴及张江高科。

  行业跟踪

  销售回顾(7.17-7.23):重点监测33城合计成交面积448.5万㎡,环比上周下降15.4%;2021年累计成交15084.1万㎡,累计同比增长43.4%。其中,一线城市成交60.3万㎡,环比上周下降19.6%,2021年累计成交2475.5万㎡,累计同比增长61.7%;二线城市成交231.9万㎡,环比上周下降21.0%,2021年累计成交7118.9万㎡,累计同比增长44.8%;三线城市成交156.3万㎡,环比下降3.3%,2021年累计成交5489.7万㎡,累计同比增长34.8%。

  土地供应(7.12-7.18):百城土地宅地供应规划建筑面积268万㎡,2021年累计供应规划建面33111万㎡,累计同比下降19.7%,供求比1.11。

  在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价4982元/㎡,近四周平均挂牌均价5350元/㎡,环比增长2.7%,同比增长2.9%。

  土地成交(7.12-7.18):百城土地住宅用地成交规划建筑面积283万方,2021年累计成交29954万㎡,累计同比下降19.5%。

  土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6832元/㎡,环比增长15.7%,同比增长16.0%,整体溢价率为12.5%,2021年平均楼面价6991元/㎡,同比增长22.2%,溢价率16.3%,较去年同期溢价率增长0.7个百分点。

  风险提示事件:融资环境超预期收紧;调控政策超预期收紧。

  

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