长城证券-房地产行业周报2021第29周:八部门发文整治楼市、上海等多地调控再升级-210726

查看研报人气榜
日期:2021-07-27 15:41:32 研报出处:长城证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 陈智旭  (PDF) 17 页 971 KB 分享者:ji***g 推荐评级:强于大市
请阅读并同意免责条款

【免责条款】

1. 用户直接或通过各类方式间接使用慧博投研资讯所提供的服务和数据的行为,都将被视作已无条件接受本声明所涉全部内容;若用户对本声明的任何条款有异议,请停止使用慧博投研资讯所提供的全部服务。

2. 用户需知,研报资料由网友上传,所有权归上传网友所有,慧博投研资讯仅提供存放服务,慧博投研资讯不保证资料内容的合法性、正确性、完整性、真实性或品质;

3. 任何单位或个人若认为慧博投研资讯所提供内容可能存在侵犯第三人著作权的情形,应该及时向慧博投研资讯提出书面权利通知,并提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明。慧博投研资讯将遵循"版权保护投诉指引"处理该信息内容;

4.本条款是本站免责条款的附则,其他更多内容详见本站底部《免责声明》

研究报告内容
分享至:      

  地产板块下跌2.30%,表现低迷:本周大盘微跌0.11%,28个行业中有色、钢铁、电气设备涨幅领先,地产板块再度下跌2.30%,排名第20位,连续三周跑输大盘,表现继续低迷。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】板块估值方面,本周板块PE及PB估值继续下降至9.09X及0.96X,近几周PB估值连创历史新低,PE及PB估值相对全部A股折价幅度分别为56%及50%,若剔除银行股折价分别为70%及64%,PB折价幅度再度扩大至历史最高。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)个股方面,本周板块涨幅前五为万业企业、皇庭国际、西藏城投等,万业企业受益集成电路概念,西藏城投继续受益盐湖提锂概念;跌幅前五为陆家嘴、浦东金桥、上海临港等,陆家嘴、浦东金桥、上海临港前期受益上海自贸区概念涨幅较大,本周出现回调。本周主要公司中世联行、保利物业、雅生活服务等涨幅靠前,前五中物业股占三席,中国海外发展获股东增持,中国恒大、世茂服务、融创服务等跌幅靠前,物业股本周表现继续分化明显。

  八部门发文整治楼市、上海等多地调控再升级等:1)住建部官网信息显示,住建部、国家发改委等8部门于近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,其中提出了房地产整治的三年目标以及具体整治领域、整治办法以及整治机制。《通知》称,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。2)上海发布《关于加强住房赠与管理的通知》明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,从多家银行获悉,上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

  重点城市新房成交环比连降三周,同比转负:成交方面,本周重点27城新房成交量同环比均有回落,环比连降三周,成交量时隔四周后再度低于周均水平,滚动月同比降至0.9%,年初至今累计升43.2%,累计升幅继续回落。本周重点一二三线环比均继续下降,一线及三线同比大幅下降,成交量连续两周处于周均水平以下,年初至今一二三线累计同比分别为66.2%/51.6%/28.5%,累计升幅继续全面回落。供给方面,本周重点10城新增供给同比再度转负,年初至今累计升19.6%,升幅连降三周。截至本周末狭义去化周期9.70个月,去化周期连续扩大第二周。本周重点一二三线新增供给仅一线同比上升,年初至今累计同比分别为27.7%/13.8%/17.0%,一线有所回升。截止本周末一二三线去化周期6.61/5.97/15.30个月,去化周期均有扩大。

  维持“强于大市”评级:我们认为目前来看房地产行业“房住不炒”及“三稳”基调料将延续,集中供地后续模式优化值得期待,房企间的分化将愈发显著,此外考虑到板块估值屡创历史新低,多个龙头房企股息率超5%,我们认为当前时点对板块配置可偏积极一些,个股上推荐两条主线1)财务相对稳健、运营能力领先的低估值优质房企,万科及保利,2)快速发展的物业相关公司旭辉永升服务、碧桂园服务、招商积余(未覆盖)等。

  风险提示:疫情发展超出预期、调控及信贷政策超出预期、房产税出台超出预期、销售回暖不及预期。

  

我要报错
点击浏览阅读报告原文
数据加工,数据接口
我要给此报告打分: (带*号为必填)
*我要评分:
暂无评价
慧博智能策略终端下载
相关阅读
2021-09-28 行业分析 作者:陈智旭 16 页 分享者:饭*** 强于大市
2021-09-16 行业分析 作者:陈智旭 10 页 分享者:fio****yf 强于大市
2021-09-13 行业分析 作者:陈智旭 16 页 分享者:xmu****na 强于大市
2021-09-06 行业分析 作者:陈智旭 16 页 分享者:q**l 强于大市
2021-08-16 行业分析 作者:陈智旭 13 页 分享者:vm1****83 强于大市
关闭
如果觉得报告不错,扫描二维码可分享给好友哦!
 将此篇报告分享给好友阅读(微信朋友圈,微信好友)
小提示:分享到朋友圈可获赠积分哦!
操作方法:打开微信,点击底部“发现”,使用“扫一扫”即可分享到微信朋友圈或发送给微信好友。
*我要评分:

为了完善报告评分体系,请在看完报告后理性打个分,以便我们以后为您展示更优质的报告。

您也可以对自己点评与评分的报告在“我的云笔记”里进行复盘管理,方便您的研究与思考,培养良好的思维习惯。

当前终端的在线人数: 100314
扫一扫,慧博手机终端下载!

正在加载,请稍候...