城市测量师行-二季度上海房地产行业市场热点分析:集中供地与积分摇号-210728

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日期:2021-07-28 10:50:21 研报出处:城市测量师行
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析  (PDF) 13 页 1,495 KB 分享者:uuf****yu
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研究报告内容
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  市场行情

  由于首轮宅地集中供应的影响,上海土地市场受到高度关注,不过从2021年二季度全市建设用地招拍挂出让情况来看,整体情况相对平稳,428.64公顷的供应量与426.59公顷的成交量基本持平,除去一幅地块的中止交易,二季度推出的地块均被市场消化,但是本轮供求体量相比2020年二季度有超三成的下滑;反观季度建设用地出让金总额不降反升,1006.22亿元的成交总金额不仅是近五个季度以来的最高值,也创下近两年以来的新高,同时在出让金的推动下,建设用地季度成交地价水平也有显著提升,同比涨幅达114.11%,本次宅地集中供应中,静安、普陀、徐汇中心城区推出的优质含住宅的混合用地交易起到了关键作用。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  在上海今年二季度建设用地成交结构中,与往期相比工业用地成交占比出现了明显的收窄,在产业用地供应端政府推地节奏有所放缓,这也是造就整体地价水平逆势上扬的原因之一;并且商办用地本季度成交占比同样有所回落,市区热点地块交易数量增加,不过外围区域新增供应锐减,导致交易总量下探。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)另一方面,受到住宅用地集中供应的支撑,该用途下的土地交易占比基本呈现扩大趋势,自上季度政府出台政策要求加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划后,对二季度土地市场的影响立竿见影,商品住宅用地、保障性用地和租赁住房用地供求量快速攀升,成交占比大幅扩大,其中保障性用地的反弹幅度尤其突出;含住宅的混合用地占比虽有收窄,不过依旧保持较大的成交规模,占比绝对值较高。

  

  

  

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