东方金诚-2022年8月房地产行业运行情况报告:“保交楼”政策持续加码,月度竣工面积同比降幅显著收窄-220923

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日期:2022-09-23 11:31:37 研报出处:东方金诚
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 唐晓琳,闫骏  (PDF) 9 页 3,291 KB 分享者:yili******008
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研究报告内容
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  核心观点:

  销售端:8月全国商品房销售端较上月有小幅提升,符合季节性规律,当月房贷利率下调对楼市的提振效果并不明显,或与房贷利率绝对水平依然偏高相关。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】全国商品房均价同比出现小幅增长,主要为一二线城市在销售结构中占比提升所致,并不代表房价上涨压力出现,从70城新建商品住宅价格和二手房住宅价格数据来看,房价有明显下行趋势。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  投资端:1-8月累计开发投资完成额同比降幅加剧,投资端仍处于加速下行阶段;土地市场整体热度维持低位,8月土地购置面积同比下降56.6%,降幅较上月扩大9.3个百分点。4城集中供地热度出现不同程度的减退,央、国企的拿地比例进一步提升;全国房地产新开工和施工面积同比保持大幅负增,但随着“保交楼”政策的推进,月度竣工面积降幅显著收窄。

  8月以来的楼市政策主要围绕三方面展开,一是解决房企发债融资问题,缓解房企的流动性压力;二是自上而下的推进“保交楼”政策,各地积极化解风险事件;三是下调首付比例和房贷利率,进一步释放购房需求。

  展望后市,年底前房地产行业能否迎来趋势性回暖,还需看四季度的政策调整力度,其中5年期LPR报价持续下调是大概率事件。从目前的政策效果来看,“保交楼”方面,8月竣工面积同比降幅有明显回落,显示相关政策初现成效;融资政策方面,目前仅有5家民营房企通过中债增信成功发债,对于大多数房企来说需等待政策的进一步推进;楼市方面,高频数据显示,9月1日-20日30大中城市单日平均商品房成交套数为2923套,较8月下降19.69%,可见8月降息对楼市提振效果较为有限,仍待政策的下一步引导。

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